خرید زمین برای خیلی‌ها آرزوعه و برای خیلی‌های دیگه کابوس!
چرا کابوس؟
چون انقدر ماجرای کلاهبرداری‌ها و مال‌باختگی‌های دوست و آشنا رو شنیدن که باور نمی‌کنن بشه بدون مشکل زمین مناسب خرید.
سرمایه گذاری روی ملک و خرید زمین یکی از پرسودترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای حفظ و افزایش سرمایه است؛ اما به شرطی که راه و روشش رو بلد باشی!
این مقاله رو بخون تا با نکات طلایی برای خرید زمین آشنا بشی.
دنبال مچ‌گیری نباش!
هر قطعه زمین یا ملک اوکازیونی که پیدا می‌کنی، دنبال مچ‌گیری از مالک فعلی نباش.
این که اون شخص این زمین رو چه زمانی و با چه قیمتی گرفته و حالا چقدر داره روی فروشش سود می‌کنه به ما ربطی نداره.
چرا؟
چون با فکر به این مسایل و تلاش برای درآوردن ته و توی مقدار سودی که مالک می‌کنه و… فقط زمان رو از دست می‌دی!
اگه اون زمین با هدف و بودجه‌ای که داری تناسب داره و از لحاظ حقوقی هم مشکلی نداره، بهتره دست دست نکنی.
بجنب اما عجله نکن!
برای پیدا کردن و خرید زمین مناسب، زمان معقولی رو صرف کن نه بیشتر.
همیشه ممکنه موارد بهتر پیدا بشه، در حالی که همیشه ممکنه مورد مناسب فعلی هم از دست بره!
خودت رو گیج نکن.
یه دفتر داشته باش و نقاط قوت و ضعف هر ملک رو داخلش بنویس.
اصلا ببین خودت دنبال چی هستی؟
میخوای زمینی که می‌خری دارای چه خصوصیاتی باشه؟
بهتره روند بررسی نهایی بیشتر از یک هفته طول نکشه.
یعنی توی این مدت تصمیم بگیر یک زمین رو میخوای یا نه.
تو همه کاره نیستی!
حتی اگه خیلی هم باتجربه و ماهر باشی، باز هم نمی‌تونی در همه زمینه‌ها خبره باشی.
درباره مسایل حقوقی معامله ملک باید با یک وکیل مجرب مشورت کنی.
برای پیدا کردن زمینی که آینده و چشم‌انداز رشد درخشان‌تری داره بهتره از یک فرد محلی نظرخواهی کنی.
نکته کنکوری: سعی کن بین همه اقشار و گروه‌های مردم دوست و آشنا داشته باشی!
هر کاری از دستت برمیاد برای اونها انجام بده و اعتماد و ارادت‌شون رو برای خودت حفظ کن.
داشتن یک آشنای معتمد خصوصا وقتی قصد خرید زمین و ملک داری خیلی مهمه!
چشم‌انداز رشد ملک رو بررسی کن
این نکته طلایی خصوصا زمانی اهمیت داره که هدفت از خرید زمین سرمایه گذاری باشه.
درسته زمین ارزش ذاتی داره و همیشه جایگاهش در بازار سرمایه قرص و محکمه، اما افزایش قیمت همه زمین‌ها یکسان نیست.
به زبان ساده یعنی بعضی زمین‌ها به قدری قیمت‌شون بالا رفته که مناسب مصرف‌کننده نهایی هستن نه کسی که قصد سرمایه گذاری داره.
موقع خرید زمین از مالکیت فروشنده مطمئن شو
شاید عجیب به نظر برسه، اما وقتی بدونی دنیای خرید و فروش ملک عرصه چه دروغ و فریب‌هایی شده دیگه تعجب نمی‌کنی!
باید از کسی که ادعای مالکیت ویلا یا زمین رو داره سند بخوای.
اگه این سند به نام خود فروشنده باشه مشکلی وجود نداره.
اما گاهی فروشنده فقط وکالت فروش داره و سند به اسم کسی دیگه هست.
در این مورد حتما از نهادهای رسمی استعلام بگیر تا مطمئن بشی و مشکلی پیش نمیاد.
حواست به بازی‌ها و کلک‌ها باشه
کسانی که در زمینه خرید و فروش ملک و زمین فعالیت دارند اکثرا برای نهایی کردن معامله از کلک‌های زیرکانه‌ای استفاده می‌کنن.
خیلی وقت‌ها ممکنه حس کنی تو سود کردی، در حالی که فقط قربانی شدی!
این کلک‌ها ممکنه پیش‌پاافتاده باشه و باعث شه فقط چند میلیون تومان ضرر کنی (که قاعدتا ضرر تو به سود اون افراد تمام شده).
اما گاهی کلک‌های بزرگی هستن که ضررشون به سادگی جبران نمی‌شه.
توجه داشته باش من نمی‌گم همه از این بازی‌ها استفاده می‌کنن، اما تو در هر حال باید نسبت بهشون هشیار باشی. پیشگیری بهتر از درمانه!
مثال:
ممکنه درست وقتی معامله در حال جوش خوردنه، یه مشتری تازه پیدا شه و بگه من حاضرم همین زمین رو با قیمت بالاتری بخرم!
در این حالت صاحب زمین قاعدتا تمایل داره ملک رو به قیمت بیشتری بفروشه.
در چنین وضعیتی ممکنه تو در شرایطی قرار بگیری که حاضر بشی مبلغ بیشتری رو بپردازی فقط برای اینکه اون ملک رو از دست ندی.
وقتی معالمه نهایی میشه احتمالا به خودت تبریک می‌گی که تونستی برنده ماجرا باشی.
اما اگه بدونی اون مشتری دوم در حقیقت نقش بازی می‌کرده و از آشنایان فروشنده یا املاکی بوده چه حسی بهت دست می‌ده؟
این یک مثال خیلی ساده و واضح بود.
ترفندها ممکنه پیچیده‌تر از این باشن.
پس باید از قبل تا جایی که می‌تونی آگاه باشی و بتونی بازی رو به نفع خودت پیش ببری.
ترفندهای خرید زمین رو از کجا می‌تونی یاد بگیری؟
چند وقت پیش علی درجزینی دوره آنلاین سرمایه گذاری روی ملک رو برگزار کرد که با استقبال کم‌‌نظیری روبرو شد. توی این دوره نه فقط این موارد بلکه خیلی ریزه‌کاری‌ها و نکات فوق‌العاده دیگه هم مطرح شد که واقعا هیچ جای دیگه نمی‌شه مشابه‌اش رو پیدا کرد.
اگه فرصت نکردی در این دوره شرکت کنی هنوز هم می‌تونی از آموزش‌هاش بهره‌مند بشی.
چطور؟
روی تصویر زیر کلیک کن تا بفهمی.
