۵ نکته طلایی که برای خرید ویلا باید بدانی!

خرید ویلا تقریبا خواسته همه ماست، مگه کسی هست که دلش نخواد یه جای خوش آب و هوا ویلا داشته باشه؟ فرقی نداره بخوایم به صورت همیشگی اونجا ساکن بشیم یا فقط برای تعطیلات و آخر هفته‌ها سفر بریم. در هر حال یک سری نکته برای خرید ویلا هست که باید بدونیم!

پس اگر تصمیمت برای خرید ویلا قطعیه، این نکات خرید ویلا رو مد نظر داشته باش.

در آخر هم اگر نظر یا سوالی داری مطرح کن تا با هم بررسی‌اش کنیم.

نکته اول) موقع خرید ویلا از مالکیت فروشنده مطمئن شو

شاید عجیب به نظر برسه، اما وقتی بدونی دنیای خرید و فروش ملک عرصه چه دروغ و فریب‌هایی شده دیگه تعجب نمی‌کنی!

باید از کسی که ادعای مالکیت ویلا رو داره سند بخوای. اگه این سند به نام خود فروشنده باشه مشکلی وجود نداره. اما گاهی فروشنده فقط وکالت فروش داره و سند به اسم کسی دیگه هست. در این مورد حتما از نهادهای رسمی استعلام بگیر تا مطمئن بشی و مشکلی پیش نیاد.

اگه بار اول هست که داری ویلا (یا زمین، مسکن و ملک) می‌خری خیلی بیشتر حواست رو جمع کن. از قبل باید تحقیق کنی، اصطلاحات رو بشناسی و از موارد حقوقی آگاه باشی که بهت به چشم طعمه نگاه نکنن!

 

نکته دوم) قید ویلاهای قولنامه ای رو بزن (از مهم‌ترین نکات خرید ویلا )

اگه دنبال آرامش و خیال آسوده هستی و می‌خوای با دل خوش از ویلات لذت ببری، قید ویلاهای قولنامه ای رو بزن. اصلا از همون اول فقط ویلاهایی رو ببین که سند شش دانگ، پروانه ساخت، پایان کار و سند تفکیکی دارن.

اگر هم ویلای شهرکی می‌خری که سند مشاع دارن، اول مطمئن شو که در آینده می‌تونی براش تفکیک سند انجام بدی.

از این نکته سرسری نگذر. کمتر امتیازی می‌تونه اونقدر بزرگ باشه که چنین نقصی رو پوشش بده. اگه ویلایی که میخوای بخری سند شش دانگ، پروانه ساخت و پایان کار نداره در حقیقت انگار داری پول می‌دی که برای خودت اعصاب خردی بخری.

 

نکات خرید ویلا

نکته سوم) قبل از خرید ویلا کیفیت ساخت اون رو بررسی کن

رک و راست برات بگم که کلی کلاهبردار خبره تو بازار ملک و ساختمان وجود دارن که منتظر کوچکترین غفلت مشتری هستن. تو برای خرید ویلا احتمالا هزینه زیادی رو پرداخت می‌کنی، پس ویلایی که تحویل می‌گیری نباید امکانات و کیفیت ساختی پایین‌تر از چیزی که براش پول دادی داشته باشه.

غیر از اینکه نمای ویلا باید به دلت بنشینه، نقشه هم باید کمترین پرتی رو داشته باشه. ویلا باید متناسب و هماهنگ با شرایط آب و هوایی و جغرافیایی منطقه طراحی و ساخته شده باشه. و نکته مهم اینه که حتما پایان کار داشته باشه. داشتن این سند نشون میده که نظام مهندسی سازه ویلا رو تایید کرده.

خلاصه که توی این زمینه حسابی حواست رو جمع کن و توجه‌ات به نکات خرید ویلا باشه.

 

نکته چهارم) هیجان‌زده تصمیم نگیر!

شاید یه ویلا در نگاه اول دقیقا همونی باشه که میخوای و حسابی عاشقش شده باشی، اما قبل از نهایی کردن خرید باز هم فکر کن، مشورت بگیر و جوانب مختلف رو بررسی کن.

مثلا دسترسی‌های اون ویلا رو به راه‌های اصلی، مراکز خرید، نزدیکترین شهر و… بسنج. آیا اگه زمانی تصمیم گرفتی بدون ماشین شخصی به اونجا سفر کنی برای خرید مایحتاج عادی روزانه با مشکل روبرو نمیشی؟ یعنی می‌تونی با پای پیاده به سوپر مارکت یا جاده اصلی بری؟

امنیت منطقه رو هم در نظر بگیر. ویلا یا ساختمان مسکونی دیگه هم اطرافش هست؟ آیا کسانی به صورت مداوم اونجا ساکن هستن که مراقب امنیت محله باشن؟ اگه ویلا جای خیلی پرت و دور از دسترسی هست، امنیتش چطور تامین میشه؟

توی این مورد بهتره از بقیه اعضای خانواده یا دوستانت هم نظرخواهی کنی. شاید چیزی به ذهن اونها برسه که تو ازش غافل بودی.

 

علی درجزینی مهندس افزایش درآمد

نکته پنجم) از افراد کاربلد و معتبر مشورت بگیر

همونطور که بالاتر اشاره کردم در این وادی افراد سودجو و کلاهبردار زیاده. اگر تا به حال با این قشر ارتباط نداشتی یا لااقل در منطقه‌ای که ویلا روپسندیدی تجربه خرید و فروش ملک نداشتی، بهتره از افرادی کمک بگیری گه نه تنها مجرب بلکه معتبر هم هستن. این افراد ممکنه لزوما در کار خرید ویلا و فروش ملک نباشن، اما تجربه شخصی زیادی در این زمینه داشته باشن.

البته بالا بردن سواد عمومی خودت هم در این زمینه بسیار لازمه. خودت هم حتما باید یک سری موارد پایه و اساسی و قوانین مربوط به اون رو بدونی. خیلی مهمه که بدون تجربه و همفکری وارد این بازار نشی.

افراد کاربلد؟ مثلا کی؟

کسانی مثل علی درجزینی که به صورن عملی و واقعی در این زمینه تجربه کسب کردن. اگه صفحه اینستاگرام ایشون رو دنبال کرده باشی حتما دیدی که به صورت مرتب لایوها، استوری ها و پست های آموزشی متفاوت و مفیدی می‌ذارن. این مطالب برخاسته از تجربه واقعی علی درجزینی هست، نه فقط یک سری نکات تئوری…. خصوصا اگه دنبال خرید ویلا یا ملک برای سرمایه گذاری هستی.

خوبی آموزش های استاد درجزینی اینه که کاملا در جامعه ما کاربردی هستن، چون دقیقا از دل همین جامعه برداشت شدن.

چی؟ صفحه اینستاگرام‌شون رو نداری؟ اشکالی نداره، اینجا رو کلیک کن!

علاقه داری برای خرید ویلا آموزش ببینی؟

یک سری مسایل هستن که ممکنه هر سال با توجه به شرایط اقتصادی، اجتماعی و حتی سیاسی عوض بشن. ترفندها و راه و روش‌های کلاهبرداری هم مدام به روز میشن! حتی اگه سال‌های گذشته چندین زمین و ویلا معامله کردی هم ممکنه از حقه‌های امروز بی‌خبر باشی.

اگه می‌خوای یک قدم از دلال‌ها و کلاهبردارهای بازار ملک و مسکن جلوتر باشی، باید آموزش ببینی و حقه‌هاشون رو خنثی کنی! چطوری؟ با آموزش دیدن!

روی تصویر زیر کلیک کن که در این مورد بیشتر بخونی.

 

 

   اگه تو هم نکته و تجربه جالبی در زمینه خرید ویلا  داری، لطفا تو قسمت نظرات با ما و بقیه دوستانی که این مقاله رو خوندن به اشتراک بذار. بگو چه اتفاقی افتاد، چطور تونستی بهترین نتیجه رو بگیری یا اون ماجرا برات چه درسی به همراه داشت. ما خوشحال می‌شیم نکات خرید ویلا رو از دیدگاه شما بخونیم.

1 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *